第173章 買房的策略

        既然要買院子，就要商量好一個收購的策略。院子多少錢能夠成交，怎麼付款，什麼時候過戶，對住戶搬遷的辦法和步驟，怎麼樣去實施，多長時間能夠搬完，這些都需要通盤考慮。
              這是王大山想在京城購買的第一套院子，雖然委托給李德寶去弄，但他當然也不能當甩手掌櫃。
              于是兩人看完院子回到了招待所，召集了鄧國鋒和李紅軍一塊商量對策。
              王大山對李德寶問道：“德寶，房東想要多少錢？”
              “山哥，老頭現在不管事，都是他兒子拿主意，他兒子想要三萬塊。”李德寶答道。
              “嗯......你覺得這院子值多少錢？”王大山想了想，又問道。
              李德寶還沒說話，鄧國鋒搶先說了：“大山，如果要是三進的院子，三萬塊錢屬實不算太多，我聽說院子在南鑼鼓巷那邊，這個價錢不高。”
              等他話說完，李德寶說道：“鋒哥，你不知道這裡邊的情況。
              這個院子房東願意賣，但裡面住了幾戶二十多年的老租客不願意搬。如果按行價，三萬塊确實不高，但咱們還要負責說服租戶搬家，這是個麻煩事兒，有這麼個前提條件，三萬塊就肯定高了。”
              王大山也點點頭，又問道：“德寶，你覺得咱們給多少錢合适？”
              王大山問李德寶多少錢合适，其實并不是想聽他的意見。實際上王大山完全可以乾綱獨斷，一錘定音。現在滿京城還沒有賣房子的，價格也沒什麼參照，他隻是想看看李德寶對于這樣的房産交易到底敏感不敏感。
              如果他既對價格敏感，又有一些談判的手段，那王大山倒是可以考慮以後成立一個房地産公司，讓李德寶操盤。
              李德寶想了想說道：“山哥，這個院子的東家父子倆，已經在要回房子的過程中吃了大虧，現在的情況是，以這爺倆的能耐，要回房子幾乎已經不可能了，那些租戶絕對不會輕易的搬出去。
              王大山點點頭，示意他繼續說。
              李德寶又說道：“這是其一，其二就是這父子倆現在已經跟街坊鄰居撕破了臉，家有惡鄰，老頭以後繼續住在那兒肯定别扭，街坊鄰居，尤其是跟爺倆動手的那個領頭的，肯定不會讓老頭好過。
              第三，老頭身體不好，老伴死的早，跟着兒子去雲南養老是肯定的。
              所以我覺得，要買這個院子，現在正是時候，隻要是跟老頭說清楚利害關系，我估計兩萬塊錢就能拿下。
              如果要是再給爺倆上點手段，價格應該還能更低。”
              李德寶沒說要上什麼手段，但王大山估摸着逃不出後世拆遷威脅恐吓那一套。
              想到這，王大山說道：“價格合理，兩萬塊錢收這樣一個有曆史遺留問題的院子，還是合适的。咱們收了院子不是說院子就歸咱們了，還得花一些錢打發租戶。
              商業行為你情我願，一個願打一個願挨，這沒什麼問題。
              但咱們是生意人，不是地痞流氓，人家願意賣咱們就買，不願意賣咱們也不能強求。你說使手段，這種事情以後别提，生意場有生意場的規則
提示您，本章還有下一頁點擊繼續閱讀！