範冰冰:炒出錦繡前程

   

　　向麥當勞學習炒地産

   

　　範冰冰起初的投資理念來自87版《紅樓夢》寶钗的扮演者張莉，她一番話打動了範冰冰做海外炒房族的心：在加拿大買了房子，其所在的這塊土地就歸你所有，可以一代一代傳下去。

   

　　範冰冰第一次嘗試是分期付款購入一套老木樓，麗年内月付1萬。她本打算先翻新再賣掉賺差價。可就在一次去附近麥當勞買漢堡包時，範冰冰忽然想起麥當勞創始人的一句話：“其實我不做快餐業務，我的真正生意是房地産。”幾乎每家商鋪産權都屬于麥當勞，當它在全球開花的同時，名下擁有的店鋪物業産權也就越來越多！

   

　　她開始思考：如果将買下的産業進行深加工，利潤一定會更加豐厚。随後她将老房子裝修改造，推出名叫“加州旅館”的家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務。随後又将一樓大廳租給一家移民咨詢公司，公司得到客源。租窖得到幫助，皆大歡喜。不過最歡喜的還是範冰冰，每月僅租金便可入囊17500加元，順利實現以房養房。

   

　　做“粉絲”的生意

   

　　兩年後，當範冰冰付清這套房款的同時。她已經累計獲取了遠超房價的租金。那家移民咨詢公司開高價要買下這套房子，卻被範冰冰拒絕。此時她已确立了與前輩張莉截然不同的炒房思路：以租養供，炒房炒成房東！

   

　　在位于市中心的多倫多大學主校區附近，範冰冰購下了一棟小高層，裝修成簡潔明快的學生公寓，命名為“冰冰小棧”，整棟樓的外牆被噴繪上了她在《還珠格格》中金鎖的扮相，打出了廣告。隻要是前來的中國留學生，沒有看不到這巨幅畫像的，一個星期不到，所有房間被搶租一空。

   

　　而公爵一樓則被分割成了功能區進行招商，入住的有一家中餐廳、一家洗衣房、一間理發店和一家書吧。粗略計算，7年半即可收回所有投資，相當于每年增值14％。

   

　　有朋友善意地建議範冰冰去投資利潤更大的商業寫字樓，她微笑着聽取，但不打算轉向。因為并不懂寫字樓的操作，範冰冰這個名字在加拿大也不足以形成品牌效應。隻能做學生公寓，而且隻能針對中國留學生一一找準潛在客戶，才能保證利潤回報。

   

　　随着演藝事業越來越順。範冰冰利用大部分收入，在加拿大各個大學周邊開設了冰冰小棧的分店。從第一家冰冰小棧開業至今，範冰冰的投資獲利超過200％，已是貨真價實的億萬富姐。

   

　　圈内最受歡迎的地産顧問

   

　　租客們不僅給範冰冰貢獻了利潤。還給她貢獻了另外的寶貴資源。

   

　　圈内的朋友哪家的孩子想去加拿大留學，隻要問問範冰冰，她打個電話随便找個租客問問，從分數線到學費到課時到學分……包括哪家學校的食堂更可口哪家學校的運動場更專業，都能打聽得一清二楚。把孩子交給她，她再拜托給自己的租客，孩子就能在最短時間内融入當地的留學生小圈子。

   

　　這些人可能不大在意禮物、贊譽之類的東西，但沒人不在意自己的孩子。範冰冰幫人照顧孩子在先，那麼在事業上提攜她在後也就水到渠成了。

   

　　她當仁不讓地成了朋友圈内最受歡迎的投資顧問，成龍、陳可辛、吳君如等紛紛效仿。獲得了豐厚回報的名導和前輩們，自然對她投桃報李，甚至多次讓範冰冰頂掉已經确定的女一号人選輝煌上位。